上海疫情结束后，什么样的小区才是值得买的小区？
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01
远亲不如近邻，
好邻居实在太重要
经过这次疫情，最大的感受是小区的邻居是及其及其重要的。例如，仁恒河滨城的业主，就是一个不错的例子。同时，也有些小区的业主，各显神通，在准隔离的时候，就在帮助邻居调物资。邻居是生活中不可或缺的一部分，在遇到一些事情的时候，都会找邻居帮忙， 大家相处好一点的话，邻居甚至比家里的亲戚来往得更加亲密，大家都说“远亲不如近邻”，不是没有道理的， 所以与邻居的相处也是一门学问，邻里之间相处的好，生活中遇到的困难，也就会有最近的人帮忙，也能更快的解决问题，相处久了就会变成很好的朋友。
当然也有不少反面的例子。例如，楼下志愿者在喊下楼做核酸，有些人躲在屋子里不出来；或者政府明明要求，做到足不出户，但有些人非要遛狗，非要散步透气。再或者，志愿者安排不周到，毕竟刚开始，都在探索，有些人做核酸的过程中就开始吵架骂人了。还或者，说了小区见面不聚集不聊天，但有些人非要聊天，非要拉家常。又或者，如果小区群租比较多，管理起来也是困难。邻居素质的重要性在这次疫情中也被深刻的反馈整体素质高，年轻化，教育程度高，职业多样化--如此小区能做到互帮互助，集思广益，共渡难关，甚至能帮物业，居委提供借鉴的思路，日常非疫情时期，则小区间的小孩也能相互学习，玩耍，疫情期间大人间相互支持。以目前的防疫政策，分为封控区、管控区和防范区，一人羊了，都要管控，妥妥的14天出不了小区。所以，从个人做起，避免给邻居添乱，一定要避免刁民+群租+小市民比较多的小区。
02
宅在家，
才明白大房子有多可贵
突如其来的一场疫情战争已持续了一个多月，长时间的“被禁足”，有些人无聊至极，而有些人却过得很惬意，也因此再次引发了全民对于“家”的思考。每天的活动范围仅是从卧室床头到沙发，全家人争抢电视节目的掌控权，你只能玩着手机，摊在沙发上，发出“我要被憋疯了”、“真想有个大房子”的感叹……
这次在家，越来越发现，三房甚至是四房的功能性是极强的。虽然现在90㎡的三房户型中被不少买家都调侃，房间小得“一丢丢”，但三房小户型就是比同等面积的两房畅销。在防疫当下，我们也能感受到，牺牲空间换取功能性，的确是都市生活的一种趋势。大人要居家办公，孩子要网课学习，老人可能也要同住。“房子不用大，能住就好”，“房子大了打扫起来更累”，“房间太多空着也是浪费”，买房之前我们总这么想，但是一场突如其来的疫情，一夕之间让大部分人改变了这个想法。房子除了承担了居住本身，也要衍生出学习、办公、娱乐等各项功能。这就要求，房子在一定面积范围内，要尽可能区分功能区，增加私密性，来满足家庭不同成员的生活需求。
可以预见的是，接下来，三房户型会更加紧俏，尤其是90平米的三房户型，很可能会有较高的溢价。四房那就更不用说了，可遇不可求。03
小区景观、活动设施好，
可以治愈坏心情
小区是一个重要的指标，其实这里和择邻有些重叠，但还是有些不同点的。例如，如果你的小区，环境优美，同时有网球场，有篮球场，即使你不能出小区，但是你也可以在小区享受运动带来的快乐。例如，如果你的小区，景观很美，同时恰逢春天，各种美丽的花绽放，在小区里遛弯，仿佛园林一般的感受。同时，这个也是和邻居相辅相成的，好的小区，自然邻居也不会差。
同理，如果小区不好，必然邻居差的概率要大一点。好的小区，可以有效的避免群租，无论是买房，还是租房，房价和租金，其实就是天然的筛选居民的方式。04
只有好的物业，
才能让生活更好
越是疫情关键时期，越能考验物业的好坏，好的物业反应迅速，责任心强，就像一个贴心的保姆，可以迅速响应相关部门的号召，第一时间守护业主安全。小区大门是疫情防控的第1道防线，如果一个小区物业口碑差，服务质量差，小区的疫情防控会失控，业主的平安就无法保证。疫情期间物业的职责包括加强保安巡逻、加大清洁力度、增加公共区域的消毒次数、加强疫情防控的相关宣传、增加社区防疫物资储备、联系商家给业主派送水果蔬菜等等。试想一下，如果住在一个没有物业管理的小区内，没有保安值守，也没有清洁人员进行消毒，小区业主的切身利益都会受到影响，所以好的物业不仅能提供名副其实的服务，让房子保值增值，在特殊时期还会让业主有求必应，尽可能满足业主的个性需求，生活也会更加便利。
在这里，教大家一个鉴定不是品牌物业，物业好坏的方法，你就看垃圾箱周边的清洁度，小区马路的清洁度和小区停车的有序程度你就知道了。当下物业行业处在快速发展期，很多开发商都将物业服务作为企业的第二增长曲线，物业行业的商业模式决定了能为企业提供稳定可持续现金流，因确定性强，资产市场也愿意给予了更高的估值。为什么一定要尽量选择已经上市的物业服务公司？物业服务已经是典型标杆房企必争的业务，上市物业服务公司，因为业绩增长的考核及自身口碑对新增物业量拓展的重要性，必定会更重视业主的服务与体验，主动服务的驱动力，压力也会更大。
唯有公司内部对物业业务足够重视，才会有主动比业主多想一步的行为发生。所以，疫情过后，选物业，第一条关注点，将首先转移到物业服务公司是否已经上市上面，其次，物业公司市场口碑及老板对客户满意度的重视程度将是极其重要的关注标准。因为疫情长时间隔离，看到了太多无奈，焦虑及难以想象的事件发生，一个好的负责任的物业或许可以协调资源，大大降低无奈事件的发生。对上市物业公司，过往业主对物业品牌的口碑如何？业主怎么评价？是否真正的有“管家”心态将会受到额外关注，而物业公司竞标时候的“誓言”，就是哄女人的嘴，外界口碑才是真品牌。当然，每个人对于疫情时期的居住，都有自己的感受。相信，通过这次隔离，结束后，置换的业主也会不少，大家心里都有一杆秤。以上这些都让我们深深体会到，一个好的小区，一个好的户型，一个好的物业有多么重要！而这样的小区、户型、物业，都需要有专业的的购房团队来帮助我们买到。7年前，我创建了派房安家.资产管家平台，并推出了仅面向上海购房者的专家定制购房服务，实现了购房前专业的咨询顾问做咨询方案建模预演+购房经纪人一站式落地服务+售后服务十年深度维护提升家庭上海资产倍增的战胜印钞机计划。
花少钱，安好家，买对房，不踩坑战胜没有咨询团队的80%普通人。——派房文姐
这次疫情经历，我们感触太深了：
我们不应该白白浪费一场疫情上海精英汇聚如果政府基层能力问题因为这次疫情大考能够受到高度重视，并且从此有大幅度提升，上海才能真正成为“沪吹”口中上海，而更具竞争力。疫情过后，期待更好的上海。
END
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