新政落地！北京多项目国庆七天未打烊 成交同比翻3倍 A股市场调整：三大指数今天有所回调

新政落地！北京多项目国庆七天未打烊 成交同比翻3倍 A股市场调整：三大指数今天有所回调， 

新政落地！北京多项目国庆七天未打烊 成交同比翻3倍

转自：北京青年报客户端

“许久未见到工作群里被捷报刷屏的场景，像是在做梦一样，年底的考核有希望了。”某项目销售人员表示，为了赶趁930政策利好和假期节点的东风，争分夺秒的促销房源，与许多同事在这个黄金周连续加班了七天。

新政的落地，无疑给当下北京楼市注入了一剂强心针。北青地产走访多个售楼处后发现，不少项目通过砸金蛋、限时特惠房源等多样化营销活动，吸引购房者。但也有个别开发商连夜宣布，将收回此前的折扣优惠，个别楼盘涨价近十万元每户。

北京楼市政策多“箭”齐发

今年以来，北京已经多次出台楼市宽松政策，包括降首付、降利率、五环外可新购一套房、放宽离婚购房政策等。

国庆黄金周前夕，北京住房和城乡建设委员会等六部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，涉及降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等8个方面，政策将从10月1日起执行。

新政落地首日，“北京多个售楼处国庆不打烊”、“多家开发商称不会涨价”、“新房售楼处连夜制作销售海报”等热门话题登上热搜，多家在京开发商也相继发布成交战绩。

其中，华润置地位于房山的京熙润府项目，十一黄金周期间累计到访800组，销售约100余套房源，13号楼、8号楼基本售罄，总销售额约4.5亿元。保利北京“首日告捷，劲销1.87亿元，热燃9盘，与国同庆”。中建智地旗下北京宸园项目国庆五天新增认筹118组，旗下璞园项目10月4日、5日、6日分别新增到访201组、253组以及385组。

中原地产研究院统计数据显示，2024年长假前六天，北京新建住宅累计7天认购接近2000套，是2023年长假600套左右成交的接近3倍。

北京顺义某刚需新房项目销售人员表示，正式落地的利好政策让前来项目登记报名的客户数量有所增加，每天的签单量约为4组左右。前来到访的人中，大部分为有二套改善需求的本地居民，少部分望京附近有通勤需求此前犹豫是否上车的刚需人士，目前项目已开盘的楼栋去化率约为50%。

二手房方面，某中介人员表示，政策落地后，很多业主的预期发生了改变，虽未明确提价，但在实际的谈判中，所能接受的降价幅度明显减小，之前能便宜50万的，现在只能接受降价10万元。还有一些此前急于出手的业主，态度也明显缓和了许多，开始抱着观望的态度。

“不过市场的确在慢慢回暖，与以往相比，这个黄金周带看量有明显增加，比较热门的主要以小户型为主，以及那些仍处于低价销售的房源。”上述中介人员表示。

据中原地产研究院统计数据显示，在2024年930新政后，北京楼市国庆长假成交量持续升温：北京国庆前7天，二手房实际市场成交大约几天分别是650套、450套、400套、600套、700套、1000套、1700套，整体看，假期7天北京二手房实际成交达到了5500套左右。与往年相比，在930政策影响下，北京实际二手房市场成交上涨幅度超过175%。

十月楼市热度可期

九月底以来，房地产市场迎来了多部门联合施策的密集期，各地陆续出台房地产优化调整措施，涵盖放宽限购条件、优化贷款审批流程以及增加土地供应灵活性等多个方面。

黄金周首日，北京、上海等一线城市开始实行新规，包括降低首付比例和社保年限等要求；深圳和厦门正式全面取消限售，商品房不再限制上市交易时间。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。

国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。

展望未来，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。

责任编辑：张小曼(EN075)


A股市场调整：三大指数今天有所回调

中国青年报客户端北京10月9日电（中青报·中青网记者 朱彩云）A股市场今天发生波动。10月9日早盘，三大指数（上证指数、深证成指、创业板指数）均大幅低开，市场近5000只个股下跌。截至午盘，上证指数跌5.3%，深成指跌6.19%，创业板指跌7.29%。此前一天（10月8日），A股市场三大股指分别以超过10%的上涨幅度高开，随后盘中出现回落，但午后重返升势。截至当日收盘，沪深两市全天成交额首次突破3万亿元。

10月8日，在国新办举行的新闻发布会上，国家发展改革委主任郑栅洁表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院科学决策、果断出手，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。

在努力提振资本市场方面，郑栅洁表示，有关部门将采取有力有效的综合措施，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点，支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。“目前各项政策正在加快推出。” 郑栅洁说。

这与9月24日央行提出的“创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展”一脉相承。央行行长潘功胜表示，这是人民银行第一次创新结构性货币政策工具支持资本市场。对于创设证券、基金、保险公司互换便利，潘功胜解读说，这项政策支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，这项政策将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。

值得注意的是，今天是国庆假期新开户投资者的交易首日。业内人士认为，短期上涨在于政策超预期推动情绪上升所带动，短期情绪过热，市场波动风险上升。投资者应当有风险意识，从自身风险承受能力出发，不要盲目跟风炒作。