住房限购政策逐步退出市场，哪些地方还在执行 国庆旅游收入差距断崖：北京仅排第二，长沙倒数，第一让人意外

住房限购政策逐步退出市场，哪些地方还在执行 国庆旅游收入差距断崖：北京仅排第二，长沙倒数，第一让人意外， 

住房限购政策逐步退出市场，哪些地方还在执行

澎湃新闻记者 计思敏

住房限购政策正逐步退出市场。

4月28日，据微信公众号“成都住建”消息，四川省成都市出台通知，进一步优化房地产市场政策，通知自2024年4月29日起正式施行。

通知明确，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

这也意味着，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。

成都住房限购政策已执行7年半，此前已多次优化

回顾成都的限购政策，至今已执行约7年半时间。2016年10月1日，成都市房管局等部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措施提到，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（不限购二手房）。

2017年3月23日，成都市发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，将二手住房纳入限购范围。要求购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。同年4月，成都住房开启限售；11月，成都新房实行摇号政策，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。

2018年成都迎来调控升级，彼时，“七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里”等消息见诸报端，成都在内的多个城市也迎来住房和城乡建设部的约谈。约谈指出，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

约谈后的2018年5月15日晚间，成都市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2021年下半年开始，随着楼市下行，各地房地产政策开始松绑，成都也不例外。

2022年5月，成都出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放松了对限购和无房的认定条件；11月，优化区域限购，完善商品住房公证摇号排序选房；12月再次优化完善限购政策，父母投靠成年子女入户可在户籍对应限购区域购一套住房；2023年9月，成都官宣144平方米以上住房取消限购，限购区域调整。四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。

此次，成都明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，也意味着成都全面退出限购政策。

据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

住房限购政策逐步退出市场，除海南省外仅有7城仍执行限购

结合近期楼市数据来看，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，当前市场情绪修复局势也暂不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从政策走向来看，今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一二线城市担当起松绑限购类政策的主力军成为了显著特征之一。

根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全域退出限购，这是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市。在系统谋划稳楼市政策强化地方主体责任以及一季度新房市场不及预期的背景下，地方救市的动力更强了。

目前，一线城市的限购政策也已开始松动。

广州成为一线城市中首个放宽购房条件的城市。目前，广州在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

今年1月，上海优化住房限购政策，支持非沪籍单身人士购房，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

北京在今年2月优化通州楼市限购政策，落户或就业家庭不再“双限”。同时，进一步松绑离婚限购政策。北京市住建委相关工作人员表示，“自3月27日起，离婚限购政策不再执行。”即北京离婚后购房不再受离婚年限限制。4月，北京进一步优化楼市政策，离婚不满一年的申请人如名下无成套住房，执行首套房信贷政策。

深圳市则于今年2月发布新政，户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

此外，近期市场传出的“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免征的消息。澎湃新闻通过深圳12345咨询，深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

本期资深编辑 周玉华


国庆旅游收入差距断崖：北京仅排第二，长沙倒数，第一让人意外

文|微观史纪

编辑|微观史纪

朋友圈里的“九宫格”大赛刚落下帷幕，各大旅游城市的“战报”就紧跟着来了。有人在朋友圈晒起了天安门广场升起的五星红旗，有人在抖音上直播起了成都街头的美食盛宴，也有人在小红书上分享起了上海的精致生活……

这个国庆假期，有人奔赴诗和远方，有人选择回家躺平，但无论如何，旅游市场都交出了一份亮眼的成绩单。数据不会说谎，各个城市的排名也真实地反映了它们的吸引力。

北京凭借着国庆的特殊氛围，不出意外地成为了人气之王，成都则凭借着独特的休闲文化后来居上，上海则用强大的消费力证明了“魔都”的称号。

然而，让人大跌眼镜的是，网红城市长沙的排名却意外垫底，不禁让人感叹：曾经那个“排队几小时也要喝上一杯茶颜悦色”的长沙，现在怎么了？

“十一去哪？” “北京！” 相信很多人的答案都是一样的。 毕竟，还有什么比在国庆节去首都北京感受祖国的强大更让人热血沸腾呢？

今年是新中国成立75周年，天安门广场的升旗仪式更是吸引了来自全国各地的游客。

10月1日凌晨，天还没亮，天安门广场上就已经人山人海，大家都在翘首以盼，等待着五星红旗冉冉升起的那一刻。160.3万人，这是当天涌入天安门广场的人数，足以见得人们的爱国热情。

一位带着孩子来看升旗的父亲说：“虽然排队很辛苦，但我觉得很有意义，希望孩子能从小就感受到祖国的强大。”

除了天安门广场，故宫、长城等景点也是人头攒动，尤其是长城，作为世界八大奇迹之一，一直是游客们心中的“必打卡”景点。

“不到长城非好汉”，这句话激励着一代又一代人。

据统计，今年国庆假期，北京市共接待游客2159.64万人次，同比增长18.35%；旅游总收入268.58亿元，同比增长11.67%，创下了历史新高。

从数据来看，北京的旅游市场依旧火热，而这种火热，不仅仅是因为景点本身的吸引力，更来自于人们内心深处的那份家国情怀。

信息来源：光明网--北京国庆假期接待游客2159.64万人次，同比增近两成2024-10-08

如果说北京的关键词是“庄严”，那么成都的关键词一定是“休闲”。

这个以“慢生活”著称的城市，一直以来都是人们放松身心的好去处。 今年国庆假期，成都以2378.9万人次的游客接待量，成功登顶榜首，同比增长5.1%，可谓是“人气王”。

那么，成都究竟赢在了哪里？

首先，当然是“国宝”大熊猫的魅力。 成都大熊猫繁育基地，可谓是每个来到成都的游客必去的“打卡地”。

看着憨态可掬的大熊猫，烦恼仿佛都消失不见了。 数据显示，今年国庆假期，成都大熊猫繁育基地共接待游客39.5万人次，平均每天都有近4万人次前来“吸猫”。

信息来源：澎湃新闻--国庆假期上海接待游客1862万人次，全要素旅游消费交易总额269.19亿2024-10-07

除了大熊猫，青城山-都江堰景区也是游客们的心头好。 作为世界文化遗产，青城山-都江堰不仅风景秀丽，更有着深厚的文化底蕴。

国庆假期期间，青城山-都江堰景区共接待游客48.9万人次，同比增长10.2%。 除了自然风光，成都的博物馆也是一大亮点。

近年来，成都的博物馆建设可谓是“遍地开花”，各种主题的博物馆层出不穷，吸引了众多游客前来参观。

其中，成都市博物馆和金沙遗址博物馆更是成为了“网红”博物馆，每天都排起了长队。 数据显示，国庆假期期间，成都市博物馆接待游客超过200万人次，金沙遗址博物馆周边产品销售收入达170万元，可见其火爆程度。

从美食到美景，从文化到休闲，成都的旅游资源可谓是丰富多彩，也难怪会吸引这么多游客前来“打卡”。

然而，尽管游客数量位居第一，但成都的旅游总收入却只有226.5亿元，排名第三，与北京、上海还有一定的差距。

究其原因，可能是因为成都的旅游产品结构以中低端为主，人均消费水平相对较低。 未来，成都还需要在提升旅游产品品质、打造高端旅游线路等方面下功夫，才能进一步提升旅游收入。

如果说北京代表着国家的“门面”，成都代表着休闲的“生活”，那么上海，则代表着时尚的“潮流”。 作为中国的经济中心，上海一直以来都是高消费的代名词，这一点在旅游市场上也体现得淋漓尽致。

今年国庆假期，上海共接待游客1862.25万人次，虽然在游客数量上并不算突出，但其旅游总收入却达到了惊人的269.19亿元，力压北京、成都，稳居榜首。

是什么支撑起了上海如此高的旅游收入？

答案是：高消费。 数据显示，上海游客的人均消费水平遥遥领先于其他城市，达到了1445.5元，而北京的人均消费水平为974.8元，成都更是只有952.1元。

上海的高消费，一方面来自于其高昂的物价水平，另一方面也来自于其高端的旅游产品和服务。

迪士尼乐园、外滩、东方明珠……这些上海的标志性景点，不仅吸引了众多游客前来打卡，也带动了周边的高端酒店、餐饮、购物等消费。

此外，上海近年来也在大力发展文化旅游、体验式旅游等新兴旅游业态，推出了不少高品质的旅游产品，吸引了不少追求品质的游客。

例如，上海博物馆、上海科技馆等文化场馆，在国庆期间推出了不少特色展览和活动，吸引了不少游客前来参观。

而一些新兴的沉浸式体验项目，如“Sleep No More 上海版”、“不眠之夜”等，也受到了年轻游客的追捧。

可以说，上海的旅游市场正在经历着一场“消费升级”，游客们不再满足于简单的观光游览，而是更加注重旅游的品质和体验。

曾经，长沙是“网红城市”的代名词。 一杯茶颜悦色，一座超级文和友，就能吸引无数年轻人前来打卡。

然而，今年国庆假期，长沙的旅游市场表现却有些“掉队”。

数据显示，长沙共接待游客952.06万人次，其中省外游客仅有209.34万人次，占比仅为21.99%；旅游总收入为73.88亿元，在省会城市中排名倒数第三。

是什么导致了长沙旅游市场的“滑铁卢”？ 首先，网红效应的减退是不可忽视的因素。

随着茶颜悦色、文和友等网红品牌的扩张，长沙的“网红光环”逐渐褪去，新鲜感不再，对游客的吸引力也随之减弱。

其次，旅游产品结构单一也是长沙旅游发展的一大瓶颈。 除了网红打卡地，长沙似乎缺少其他的“杀手锏”景点，难以吸引游客长时间停留。

此外，长沙的旅游服务质量也遭到了一些游客的诟病，例如交通拥堵、住宿价格虚高等问题，都影响了游客的旅游体验。

信息来源：长沙晚报--国庆7天假期长沙市共计接待游客952.06万人次　新业态、新玩法、新趋势成文旅亮点2024-10-08

面对困境，长沙也在积极寻求转型之路。 例如，长沙正在大力发展红色旅游，希望依托橘子洲、岳麓书院等红色旅游资源，打造更具吸引力的旅游产品。

同时，长沙也在加强旅游市场监管，提升旅游服务质量，努力为游客创造更好的旅游体验。

网红城市的生命力，在于不断创新、不断突破。 希望长沙能够克服“成长的烦恼”，找准自身定位，打造更加多元化的旅游产品，重现昔日的辉煌。

国庆旅游市场，可谓是“几家欢喜几家愁”。 北京、成都、上海等城市，凭借着各自的优势，在旅游市场上取得了不错的成绩。

而长沙等城市，则面临着转型升级的挑战。 但无论如何，旅游市场的火爆，都证明了人们对美好生活的向往。

相信在未来，中国的旅游市场会更加繁荣，也会涌现出更多令人心动的旅游目的地。